Komfortable Doppelhaushälfte in Erkelenz Nord
Drei Wohnungen, sehr gute Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, Rollladen mit Elektroantrieb, über 150 Steckdosen und ca. 30 m Edelstahlgeländer), zwei Wohnungen bezugsfrei, eine Wohnung ist aktuell vermietet, eine Küche (Nolte) kann übernommen werden. Das Objekt ist in gutem, gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst ca 350 qm.
Lage
Das Objekt liegt im Norden von Erkelenz am Salierring. Der Salierring mündet auf beiden Seiten in die Konradstraße und ist eine Spielstraße. Das Grundstück grenzt mit seiner Längsseite an einen Fußgängerweg und hat hierdurch einen seitlichen Zugang zum Garten.
Anbindung
Das Zentrum von Erkelenz sowie der Bahnhof sind in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, zwei Einkaufszentren für die Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Bis zum Ziegelweiher sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. In ca 150 Meter Entfernung befinden sich Kindergarten und Grundschule, das Schulzentrum ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vom Objekt aus sind beide Erkelenzer Autobahnauffahrten weniger als 10 Minuten entfernt. Der Bahnhof kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten über Fahrradwege erreicht werden, mit dem Auto dauert es etwa genau so lange. Das Internet ist z.B. bei der Telekom mit 250 MBit verfügbar.
Ausstattung
Das Haus wurde 2002 erbaut und bezogen. Es wurde von den Vorbesitzern als Eigenheim mit einer Mieteinheit erbaut und auch bewohnt. Das zweischalige Mauerwerk besteht aus Kalksandstein, einer Luftschicht, Dämmung und Vollklinker. Die Schallisolation ist durch diesen Aufbau vorzüglich. Die Heizung wird mit Gas betrieben und verfügt über moderne Brennwerttechnik sowie einen großen Warmwasserspeicher. Wärmegutachten nach ENEV liegt vor. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt. Eine leistungsfähige Sat Anlage ist windgeschützt auf dem Dach installiert. Alle Etagen haben einen Netzwerkanschluss an die zentrale Verteilung im Souterrain sowie eine etagenweite Netzwerkverteilung. Alle Fenster (bis auf das Dachflächenfenster) haben Rollladen mit elektrischem Antrieb.
Wohnraum
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und eine großräumige Garage.
Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss ist über eine in der Wohnung liegende Treppe direkt mit dem Souterrain verbunden und hat ca 150 qm. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Bad liegen im Souterrain, die Küche, das Wohnzimmer, ein GästeWC und ein Abstellraum liegen im Erdgeschoss. Die ca 9 Meter tiefe Garage hat einen direkten Zugang zum Abstellraum und verfügt über ein Sektionaltor mit Motorantrieb und einen Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist bezugsfrei. Zum Garten hin haben zwei der Schlafzimmer aus dem Souterrain einen aufwendigen Lichthof mit Treppe in den Garten. Die große Terrasse ist mit Granitfliesen und Tropenhölzern ausgelegt. Im Garten steht ein ca 12 qm Gartenhaus aus Holz (massive Bohlen), daran schließt sich ein überdachter Fahrradunterstand an.
Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit ca 70 qm. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem kombinierten Wohn- Esszimmer mit Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mit Waschmaschinenanschluss. Zu dieser Wohnung gehört eine große Terrasse mit ca 30 qm, die sich über die gesamte Garage des Hauses erstreckt. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss (ca 30 qm) gibt es ein lichtdurchflutetes Appartement mit abgetrenntem Bad mit Dusche. Hier ist ein Anschluss für eine Küche vorgesehen, aber derzeit nicht genutzt. Diese Wohnung verfügt über eine neue, eigene Klimaanlage. Diese Wohnung ist ebenfalls bezugsfrei.
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