Grundsolides Geschäftshaus in Alsdorf
Eckhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss, separat begehbares Kühlhaus, Doppelgarage, weitere Ausbaumöglichkeiten. Sehr guter Zustand.
Lage
Das Objekt liegt im Unterzentrum Alsdorf Kellersberg, Broicher Straße 167. Die Broicher Straße ist eine Geschäftsstraße. Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus sind vorhanden.
Anbindung
Bus und Bahn, Arzt und Apotheke sind fußläufig (ca 10 Min.) erreichbar, genau wie unterschiedliche Einkaufszentren. Der Stadtkern von Alsdorf ist ca 10 Gehminuten entfernt. Der Tierpark von Alsdorf - das Naherholungsgebiet der Stadt - ist ca 15 Minuten entfernt.
Das Objekt ist sehr gut an Alsdorfs "Stadtautobahn" angebunden. Ebenso sind die Autobahnanschlüsse Alsdorf, Würselen und Aachener Kreuz sehr gut zu erreichen. Internet ist bei der Telekom mit 100MBit und bei Vodafone mit 400MBit verfügbar.
Ausstattung
Das Haus wurde 1954 erbaut und ist in sehr gepflegtem Zustand. Im Jahre 1979 wurde ein Kühlhaus und eine Doppelgarage angebaut. Die Fenster in der Wohnung wurden 2014 erneuert und erfüllen höchste Sicherheitsstandards. Ein Gasanschluss ist bis in den Keller verlegt, wird aber aktuell nicht genutzt. Die Ölheizung aus dem Jahre 2004 verfügt über einen 5000 Liter Tank und ist in gutem Zustand. Laut Schornsteinfeger ist sie "nicht sparsam, sondern geizig". Der Keller ist ausgesprochen trocken und geräumig.
Ladenlokal
Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine große Fensterfront zur Broicher Straße hin und verfügt über einen Kühlraum sowie einen kleinen WC Raum. Der Kühlraum ist über einen separaten Zugang von außen zugänglich. Der Zugang vom Ladenlokal zum Treppenhaus ist derzeit blockiert, kann aber leicht wiederhergestellt werden. Der Elektroanschluss erfolgt über einen eigenen Zähler.
Wohnraum
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Badezimmer, Küche und ein kleiner Abstellraum. Von der Küche aus ist die große Terrasse zu erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken und eine eigene Dusche. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Terrasse
Die sehr große Terrasse (80qm) im 1.OG erstreckt sich über den Kühlraum und die Doppelgarage. Hier befindet sich eine überdachte Sitzgelegenheit, die es erlaubt, auch bei schlechtem Wetter draußen an der frischen Luft zu sitzen. Gemäß §34 BauGB (Anpassung an die nachbarschaftliche Bebauung) und in Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde könnte ein Teil der Terrasse auch noch in Wohnraum umgewandelt werden.
Doppelgarage.
Die Doppelgarage ist außergewöhnlich groß. Das Tor wird elektrisch betrieben. Zusätzlich zur Doppelgarage gehört ein weiterer Stellplatz neben der Garage zum Grundstück. Weiterhin kann auch noch neben dem Haus ein weiterer Stellplatz genutzt werden.
Kellerbar
Die rustikale Kellerbar wurde im Rahmen des Anbaus erstellt und befindet sich unter dem Kühlraum. Alle Holzarbeiten sind in Handarbeit ausgeführt. Eine Zapfanlage samt Kühlung ist installiert, ebenso ist eine Belüftung eingebaut. Direkt neben der Kellerbar befindet sich ein Gäste WC.
Besonderheiten
Das Baufenster lässt eine erhebliche Erweiterung des Hauses zu. So könnte ein Grundstückstreifen bis zu 3,30 Meter rechts neben dem Haus nach Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde (§34 BauGB) teilweise bebaut werden, das gleiche gilt für einen möglichen Voll-Ausbau des Dachgeschosses. Die nachbarschaftliche Bebauung in der Broicher Straße ist fast durchgängig dreigeschossig.
Galerie
